23.03.2026
Kúpa vlastného bývania patrí medzi najväčšie finančné rozhodnutia v živote. Vzhľadom na súčasnú situáciu je však toto rozhodovanie pre mnohých o niečo náročnejšou výzvou.
Čelíme globálnej neistote i spomalenej ekonomike, čo prirodzene mení správanie bánk aj klientov.
Pozrime sa preto na vízie do budúcnosti triezvo – bez emócií a zbytočných očakávaní.
Aktuálne sa úrokové sadzby na hypotékach na Slovensku pohybujú približne:
Zároveň platí, že:
Toto je otázka číslo jeden.
Odpoveď odborníkov je pomerne opatrná:
Dôvody:
Inak povedané, hypotéky síce už nie sú extrémne drahé ako v roku 2024, ale ani výrazne nezlacnejú zo dňa na deň.
Zaujímavý je aj vývoj dopytu:
To znamená, že:
- ľudia nečakajú masovo na „lepšie časy“
- trh sa postupne prispôsobuje novým podmienkam
Veľa ľudí dnes uvažuje takto: „Počkám, kým úroky ešte klesnú.“
Lenže realita je komplexnejšia:
A výsledok? Čakanie nemusí automaticky znamenať výhodnejšie bývanie.
Z praxe sa mi najviac osvedčilo sústrediť sa na tieto 4 veci:
Banka vás síce otestuje aj na vyššie splátky, ale reálny život je vždy o niečo náročnejší.
Národná banka Slovenska upozorňuje, že rast úrokov už zvýšil splátky mnohým domácnostiam.
Hypotéka je dlhodobý záväzok, preto rezerva je to, čo vám dáva istotu v horších obdobiach.
Nie je cieľom získať „maximum, čo banka dá“. Dôležité je, aby vám po zaplatení všetkého zostával priestor na život.
Ak kupujete bývanie na 10–20 rokov, krátkodobé výkyvy trhu nemusia byť rozhodujúce.
Kúpa môže byť rozumné rozhodnutie, ak:
Naopak, opatrnosť je na mieste, ak:
Rok 2026 nie je ani ideálny, ani zlý.
Je jednoducho iný ako predchádzajúce roky:
Najdôležitejšie preto nie je trafiť „dokonalý moment“, ale mať správne nastavené vlastné financie a robiť rozhodnutia, ktoré dávajú zmysel práve vo vašej životnej situácii.
Ak si nie ste istí, ako nastaviť hypotéku vo vašej konkrétnej situácii, rada sa na to s vami pozriem individuálne.
Každý klient má iné možnosti – a práve tie rozhodujú viac ako aktuálne úroky.
