Pri kupovaní bývania a jeho financovaní prostredníctvom hypotekárneho úveru sa viacerým poplatkom záujemca o úver nevyhne. Mnohí žiadatelia o hypotéku nevedia, že banka poskytne hypotéku až vtedy, keď má k dispozícii všetky potrebné podklady a sú splnené podmienky pre čerpanie. Práve poplatky spojené s hypotékou, hých zaskočia, predlžujú čas poskytnutia hypotekárneho úveru. O aké poplatky ide?
Znalecký posudok je jeden z kľúčových dokumentov, ktorý je potrebný ku vybaveniu hypotéky. Obvykle majú klienti na výber z viacerých možností. Môžu si vybrať vlastného znalca, ktorý má oprávnenie a ohodnotí im nehnuteľnosť za určitý poplatok. Alebo si klienti vyberú interné ocenenie nehnuteľnosti bankou, kde za znalecký posudok zaplatia banke. Cena za znalecký posudok sa líši v závislosti od toho, či hodnotenou nehnuteľnosťou je rodinný dom alebo byt. Pri rodinných domoch je cena spravidla vyššia, kvôli tomu, že znalec oceňuje všetky časti nehnuteľnosti vrátane vedľajších stavieb.
Aktuálna cena za vypracovanie znaleckého posudku sa pohybuje od 200-500 €.
Pri kúpe nehnuteľnosti banky požadujú návrh kúpno – predajnej zmluvy alebo rezervačnú zmluvu. Túto zmluvu spravidla vyhotovuje advokát alebo nejaká advokátska kancelária a musí obsahovať všetky podmienky, na ktorých sa zmluvné strany dohodli. Samozrejme za vyhotovenie sa platí poplatok.
Aktuálna cena za vypracovanie kúpnej zmluvy sa pohybuje od 150-350 €.
Základnou podmienkou pre úvery na bývanie je založenie nehnuteľnosti v prospech banky. To znamená, že banka požičia peniaze klientovi, poskytne mu úver, ale na katastri bude nehnuteľnosť založená v prospech banky až do splatenia úveru. Tento zápis založenej nehnuteľnosti na kataster je spoplatnený a jeho úhrada je podmienkou na čerpanie úveru.
Aktuálna cena za vklad do katastra sa pohybuje od 50-300 €.
Výšky poplatku za poskytnutie hypotéky sa môže meniť v závislosti od banky. V niektorej je výška poplatku presne stanovená, v inej banke závisí od výšky požadovaného úveru. Niekedy je zľava z poplatku, ak si klient otvorí účet alebo kupuje nízkoenergetickú nehnuteľnosť. V prípade refinančnej hypotéky je tento poplatok spravidla nulový.
Aktuálna cena za poskytnutie hypotéky sa pohybuje od 0-1 000 €.
Každú hypotéku je možné splatiť rýchlejšie, či už prostredníctvom mimoriadnych splátok alebo jednorázovo. Za predčasné splatenie hypotéky sa považuje aj jej refinancovanie do inej banky. Ak sa klient rozhodne splatiť úver mimo výročia fixácie, tak mu banka bude účtovať poplatok.
Cena za predčasné splatenie úveru závisí od zostatku na úvere, zo strany banky to nesmie byť viac ako 1 % z tejto sumy.
Každá nehnuteľnosť, ktorá je predmetom zabezpečenia pri hypotéke, musí byť poistená. Podmienkou čerpania hypotekárneho úveru je, aby bola poistná zmluva na nehnuteľnosť aktívna a musí byť poistné uhradené. Výška poistného pri poistení nehnuteľnosti závisí od viacerých faktorov a môže sa líšiť vo viacerých poisťovniach.
Cena za poistenie nehnuteľnosti závisí od viacerých faktorov – podlahová plocha, lokalita, výška krytia, …
Štandardom pri vybavovaní hypotéky je aj otvorenie bežného účtu v danej banke. Za vedenie účtu si banka účtuje poplatok v závislosti od jeho využívania alebo od balíka služieb, ktorý si klient vyberie.
Ak premýšľate nad hypotékou, je dobré vedieť, akým poplatkom sa nevyhnete a ktoré poplatky je potrebné uhradiť ak chcete čerpanie z banky. Odporúčame obráťiť sa na skúseného finančného sprostredkovateľa, ktorý má prehľad o povinných poplatkoch a pozná ich aktuálnu výšku. Ak chcete, aby vás nezaskočili žiadne nepredvídané výdavky na ceste za vašim novým bývaním, kontaktujte nás.
